目前众多的网友和我一样,看到的相关新闻或者广告几乎都是在说"地铁带动房价上涨""地铁周边热卖""由于地铁开通,房价上涨"等,乘坐地铁的好处大家都是知道的,地铁的便利也是家喻户晓的. 大多数人都是在正向的思考,我们为什么不逆向思考一次呢?

我爱我家万泉河公寓店的店长认为，地铁的开通很可能是部分房价降价的催化剂,目前是现在部分地区降价,将来是大局变化。以下他就租赁和买卖方面做出了说明。

租赁方面:地铁10号线的巴沟站和苏州街站在中关村和人民大学西门，走路距离在10分钟内.由于地铁可以间接的通往天通苑等地,我们所处的周边的店面明显感觉到客户群体的流失.在我们周边有一个新的楼盘"艾瑟顿公寓",6月份交钥匙后一居租赁的价格在7000元/月,现在我们成交的5200元/月的在4500元/月的,甚至小的户型有的业主都已经报出4000元/月的价格.

买卖方面:苏州街77号院57.8平米的南北通透的2居,从3月份的88万到现在业主都松口了.还有沁园公寓,紫金庄园等楼盘也面临着同样的情况。

为什么是这样呢?就是由于地铁的好处太多!地铁既然这么便利,我们为什么还要在这里挤呢?原来在这附近租房子的人群,其中一大部分是在中关村商圈上班族,还有就是自考的学生族,还有就是上中小学租.这样以来地铁方便了,不必再挤在这附近的老民宅中了,一样的价钱甚至还要少的钱可以在地铁沿线租到或者买到条件更好的房子的.

我爱我家的置业顾问表示，其实每一条地铁的开通都是这样的,靠近市里的房价会跟地铁沿线的其他位置的价格慢慢接近的.为什么我们的眼睛只看到了涨价的部分的,只知道天通苑涨了多少,大家有没有看见沿线的地方价格的变化呢?

在去年,前面的市场环境可能很难感觉到降价的,因为实在是上涨速度太快的.但是,今天的市场我们应该感觉到的，随着城市的不断建设和社会的发展,我们的地铁的范围会原来越大,周边的新的房子会越来越多,有众多的房子渐渐的变成了繁华地带,变成了市里,变成了老房子,地铁继续开通,价格也会继续变化!

在这里,希望地铁周边的业主,尤其是老业主.我们现在应该分清局势.我们要像竟标一样,敢于出奇制胜,报出自己的价格吧。

"地铁的开通"是部分房价降价的"催化剂",请不要盲目的去随从别人说的了,业主们看清局势合理的处理自己的房产，我爱我家的专业经纪人会合理的引导自己的业主.市场是我们的,更是我们大家的.只要我们用心体会和观察总会有结论的,请不要再继续观望!